一(yī)、項目名稱
北(běi)京首發投資控股有(yǒu)限公司成都商(shāng)業地(dì)産市(shì)場調研項目
二、采購控制價
采購控制價為(wèi)人民币250,000.00元（不含）（大寫：人民币【貳拾伍萬】元整），為(wèi)含稅價。報價不得超過控制價。
三、采購需求（服務內(nèi)容）
（一(yī)）服務內(nèi)容
本次比選主要為(wèi)首發投資控股有(yǒu)限公司能更好地(dì)開展成都市(shì)商(shāng)業地(dì)産領域的(de)業務工作，為(wèi)人防項目、麗都項目及其他後續項目工作提供專業性支持。因此需要專業性的(de)外部地(dì)産咨詢機(jī)構或商(shāng)業管理(lǐ)企業幫助我方對成都商(shāng)業地(dì)産市(shì)場進行(xíng)調研，重點分析現有(yǒu)兩項目所在的(de)區域市(shì)場，并提出合理(lǐ)的(de)項目建議，如(rú)租金水平、租金漲幅水平，業态建議等。
報告要求：
中選方出具的(de)調研報告應主要涵蓋但不限于以下內(nèi)容：
商(shāng)業市(shì)場調研
1.成都商(shāng)業地(dì)産領域行(xíng)業政策
2.成都商(shāng)業地(dì)産領域環境分析及現有(yǒu)兩項目的(de)區域環境分析
3.成都商(shāng)業地(dì)産市(shì)場需求分析及現有(yǒu)兩項目的(de)區域市(shì)場需求分析
4.主要競争項目現狀比較及發展情況分析（包含租戶類型、業态及業種組合、租金、售價水平、經營狀況特點等分析）
5. 市(shì)場上類似本項目的(de)地(dì)下商(shāng)業分析（包含租戶類型、業态及業種組合、租金、售價水平、經營狀況特點等分析）
6. 市(shì)場上類似本項目規劃業态的(de)各業态租金分析（包含品牌、租金水平、租金增長(cháng)率、經營狀況、合作模式等分析）
商(shāng)戶意願測試
1.商(shāng)戶租金承受能力及租賃期限
2.設點硬件配套需求或技術指标等
3.對地(dì)下商(shāng)業空間或現有(yǒu)兩項目的(de)看法及進駐意願
租金調研
1.現有(yǒu)兩項目內(nèi)各業态租金建議
2.現有(yǒu)兩項目平均租金預測（10年(nián)動态估計）
3.現有(yǒu)兩項目租金收益增長(cháng)率預估
4.現有(yǒu)兩項目整體年(nián)租金收益預估及建議（10年(nián)動态估計）
交付成果：
1.出具市(shì)場調研報告。報告需主要涵蓋上述報告要求中的(de)內(nèi)容。
2.提交本項目工作底稿。
工作開展要求：
1.希望外部機(jī)構務必派出成熟的(de)、有(yǒu)豐富市(shì)場調研及行(xíng)業經驗的(de)成員共同組成項目團隊。項目人員具備商(shāng)業地(dì)産相關的(de)項目經驗為(wèi)宜；希望相關負責人相關工作經驗不少于6年(nián)（含）。
2.進場前外部機(jī)構需形成工作計劃安排及工作方案，對相關工作部署、工作要點進行(xíng)說明講解；項目過程中應與我方人員積極交流工作階段性成果以及過程中的(de)工作方法和(hé)具體問題；項目結束後與我方共同召開項目經驗總結會。
3. 本項目除了調查工作本身之外，還應對我方人員進行(xíng)培訓、以實現提升我方人員業務能力的(de)目的(de)。
（二）時間要求
（三）服務商(shāng)及工作開展要求
1.在中國(guó)境內(nèi)注冊，具有(yǒu)獨立法人資格、具有(yǒu)相關的(de)經營範圍，具有(yǒu)獨立承擔民事責任能力。
2.遵守國(guó)家法律、行(xíng)政法規，有(yǒu)良好的(de)商(shāng)譽和(hé)誠實的(de)商(shāng)業道(dào)德。
3.服務機(jī)構務必須派出具有(yǒu)相應經驗及專業能力的(de)IT技術咨詢服務人員，按期完成服務。服務期間，如(rú)要更換技術服務人員，需要經我公司同意。如(rú)我公司有(yǒu)合理(lǐ)理(lǐ)由認為(wèi)服務人員不能夠勝任，影響服務質量，可(kě)向供應商(shāng)提出更換服務人員。
4.未經我公司書面同意，承諾對于服務期間所獲知的(de)首發投資控股的(de)資料或數據永久保密，在任何時候都不得向第三方披露。國(guó)家相關法律法規規定或監管機(jī)構要求除外，但該種情況下仍應提前書面告知我公司。
5.供應商(shāng)應自(zì)行(xíng)承擔整個詢價過程中發生的(de)一(yī)切費用。
6.合同草(cǎo)案：由入選供應商(shāng)提供，首發投資控股公司調整、審核。
7.能夠應首發投資控股公司需求在約定時間到場開展工作。
四、采購邀請函獲取
獲取時間：【2022】年(nián)【1】月【11】日上午【9】時至【11】時，下午【2】時至【5】時。
獲取方式：電子(zǐ)郵件或現場領取。
五、采購邀請函遞交
應選文件的(de)遞交截止時間為(wèi)【2022】年(nián)【1】月【17】日【17】時，地(dì)點（即開啓地(dì)點）為(wèi)：北(běi)京市(shì)豐台區六裏橋南裏甲9号首發大廈A座9層。逾期送達，視(shì)為(wèi)貴單位放棄本次參選活動。
六、采購人信息
名稱：北(běi)京首發投資控股有(yǒu)限公司；
地(dì)址：北(běi)京市(shì)豐台區六裏橋南裏甲9号首發大廈A座9層；聯系人：劉奇；聯系方式：13981118999。
